违约风险包括被迫违约和理性违约吗？房产抵押贷款不可用于买房吗？

一、

个人住房抵押贷款的用途

(一)贷款买房

贷款买房常见的个人住房抵押贷款用途，申请个人住房抵押贷款付首付等，只要有房产抵押及个人相关资料，贷款门槛比较低，容易获得银行批款。

(二)个人买车

与购房相似，个人在无全款买车时可以向银行申请贷款的支持，但因汽车会发生贬值不能将所购车辆作为抵押，需将个人房产用作抵押财产，从而获得银行提供的贷款支持。一般车贷的期限为5年，5年还清银行的贷款，个人抵押的房产仍然是个人所有。

(三)个人经营

个人住房抵押贷款在银行获得银行提供的个人抵押贷款常见的还有用于商业经营，借款人为经营需要得到资本上的支持，可以将自己的房产作为抵押，可以得到银行批款进行个人经营，一般个人房产抵押贷款所得到的贷款额度与抵押房产的价值相等，如果大型企业需要用到较大数量的资本，普通商品房的抵押一般无法获得等额的贷款支持。

(四)装修住房

个人住房抵押贷款可以支持在装修的房子中进行抵押然后装修房子。只是申请装修贷款的钱不经过个人而是直接批款给商家。

(五)购买家庭大宗消费品、旅游

个人消费贷款也是比较受欢迎的个人抵押贷款方式。想要购买大件消费品时没有足够的资金可以将房屋抵押获得资金支持进行消费。

(六)教育(出国留学)

很多人家里有祖宅但是又想出国留学，没有足够的资金就将房子抵押出去换点经济价值支持出国留学费用。这也是常见的个人住房抵押贷款用途。

二、

房产抵押贷款可用于买房吗

房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。

三、

个人房屋抵押贷款违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

关键词： 个人住房抵押贷款 房产抵押贷款