物业有没有权利收取停车费？ 买房子怎么选择物业？

万科和碧桂园物业对比哪个好？

其实这两个牌子现在在国内的知名度都是比较好的。可能更加偏向于买万科的房子，因为之前碧桂园其实出现的纠纷还是比较多的，所以在市场上也是有一定的谣言的。而万科就不一样了，他现在整个的这个评价和口碑都是比较好的，而且价格也都是根据城市的整体发展状况来设置的，是比较合理的。而且他们的物业也比较负责，基本上你有什么事情找他们，他们都会尽心尽力的来帮你解决。

买房子怎么选择物业？

有人说，看车子的档次，观察轮胎和排气管就可以了;看小区的档次，看窗户和电梯就可以了。其实小编个人觉得，还可以看保安。因为保安的服务态度，在很大程度上和小区的档次是成正比的。所以仔细观察保安的服务态度，即可看出物业的管理以及服务是怎样的，建议大家可从保安如何对待进出小区的陌生人群，来观察就可以了。比如，经常出入小区的快递员、外卖员，保安会不会阻拦?比如，业主的亲朋好友进入小区，保安是否会登记并告知业主核实?比如，临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否核实登记身份、保安是否陪同等等。

物业有没有权利收取停车费？

1、《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。

2、“实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。”律师表示，小区内一些业主并没有车辆，因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用，否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。

3、然而，需要注意的是，物业收费是受托关系，对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有，物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用，结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等公益项目，同时应定期公开费用开支并接受监督。

停车费与物业费捆绑收取是否合理？

不合理。停车费和物业费是两种不同的收费项目，应当分开收取。停车费是为了补偿停车场的经营成本，而物业费是为了支付物业公司的维护服务费用。将这两项收费绑定在一起，容易导致收费不公平，物业服务质量受到影响，也违反了法律的规定。

另外，小区物业费和车位费强行捆绑也是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

关键词： 万科和碧桂园物业 停车费与物业费捆绑