经济适用住房是什么房?经济适用房和商品房有何区别?_天天要闻

经济适用住房是什么房?

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和商品房有何区别?

(一)土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。

(二)产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。

(三)购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。

(四)房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。

(五)建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。

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